Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích nhà xây dựng được quy định như thế nào? Là chủ đề mà các nhà đầu tư xây dựng đều muốn tìm hiểu trước khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, để từ đó đưa ra được chi phí xây dựng chính xác. Hãy cùng Xây dựng Phước Thành trả lời cho câu hỏi này trong bài viết dưới đây nhé!
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng được hiểu đơn giản là phần được cho phép thi công xây dựng của một công trình, đây là cơ sở để bạn tính được mật độ xây dựng. Đơn vị tính của cách tính diện tích theo m2.
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân cấp, phân loại công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật, thì quy định cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:
- Diện tích xây dựng của một tầng là diện tích sàn ở phạm vi mép ngoài của tường gồm: tầng, phần diện tích ban công, hành lang,…
- Tổng diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích của tầng hầm + tổng diện tích tầng nửa tầng hầm + tổng diện tích tầng kỹ thuật + tổng diện tích tầng mái.
- Các phần thừa bên ngoài ngồi nhà như: phần móng, mái, giếng trời, sân nhà, ban công, tầng hầm, sân thượng,… không được tính trong giấy phép, mà chỉ tính diện tích sàn sử dụng.
Lợi ích của việc tính diện tích nhà xây dựng
- Bạn sẽ chọn cho mình được một đơn vị thiết kế với giá tốt nhất, chẳng hạn Xây dựng Phước Thành, sau khi biết được cách tính diện tích nhà dân dụng.
- Đặc biệt, việc nắm được cách tính dự toán xây dựng nhà ở giúp cho bạn biết được khoảng tiền cho một công trình nhà ở, dự trù được chi phí một cách hợp lý, và hiệu quả.
- Ngoài ra, cách tính diện tích thi công xây dựng giúp bạn chọn được phương án thiết kế ngôi nhà đẹp một cách khoa học mà không phát sinh ra những vấn đề nào, đảm bảo tính thẩm mỹ cho toàn bộ căn nhà.
Sự khác biệt giữa tính diện tích xây dựng và sàn xây dựng
| Diện tích xây dựng | Diện tích sàn xây dựng |
| Là diện tích được tính từ mép tường A – mép tường B trong mảnh đất xây dựng. | Tổng diện tích sàn |
| Gồm: diện tích tim tường, thông thủy, phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích phụ, diện tích sàn,… | Gồm: ban công của các tầng xây dựng |
| Có khá nhiều hạng mục tính khác nhau gồm: Diện tích móng, diện tích mái nhà, diện tích bể nước, sân thượng…… | = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác như: phần móng, mái, tầng hầm, sân…… |
Việc tính diện tích sàn xây dựng để xác định giá trị xây dựng của công trình. Diện tích sàn xây dựng gồm tất cả diện tích sàn của tất cả các tầng không có mái che. Bạn cần lưu ý khi tính toán kỹ khi tính toàn bộ diện tích sàn để không bị thiệt hại về mặt tài chính.
Qua những đặc điểm trên, bạn có thể thấy cách tính diện tích sàn trong xây dựng khác nhau với cụm từ diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích nhà xây dựng trong quy hoạch
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn xây dựng + Diện tích phần thừa bên ngoài ngôi nhà.
Ví dụ, diện tích đất S = 30m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì cách tính diện tích nhà như sau:
- Tính theo sàn: Tổng diện tích = 3 sàn * 30 m2/sàn = 90m2.
- Tính theo mái: Tổng diện tích = 3 mái * 30 m2/mái = 90m2.
Cách tính diện tích xây dựng phần móng
Chiều dài (d) * Chiều rộng (r) * Chiều cao (h) * Hệ số xây dựng.
Hệ số xây dựng bằng:
- Móng đơn = 30% diện tích xây dựng tầng trệt.
- Móng cọc = 40% diện tích.
- Móng băng = 50% diện tích.
- Móng be = 70% diện tích.
Cách tính diện tích tầng hầm
Chiều dài (d) * Chiều rộng (r) * Chiều cao (h) * Hệ số xây dựng. Trong đó hệ số xây dựng như sau:
- Độ sâu 1 – 1.5 m = 150% diện tích.
- Độ sâu 1.5 – 1.7 m = 170% diện tích.
- Độ sâu 1.7 – 2 m = 200% diện tích.
- Độ sâu > 2 m = 250% diện tích.
Cách tính diện tích cho phần mái
- Diện tích xây dựng nhà mái thái = 30% diện tích sàn xây dựng.
- Diện tích xây dựng mái ngói sử dụng kèo sắt = 70% diện tích mặt nghiêng.
- Mái tôn thường = 15% tôn giả ngói, 30% diện tích sàn xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn xây dựng.
- Mái sân thượng hay gặp ở cách tính diện tích nhà ống và nhà phố = 30% diện tích sàn xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng sân thượng
Phần sân thượng 50% diện tích xây dựng. Trong đó:
Sân thượng không mái che và có lát gạch nền = 50% diện tích.
Sân thượng không mái che và có giàn phẹt = 75% diện tích.
Liên hệ Xây dựng Phước Thành
Với nhu cầu xây dựng thi công công trình ngày một phát triển của người dân Cà Mau hiện nay thì việc hiểu về việc tính diện tích là điều hiển nhiên phải biết. Khi muốn thi công xây dựng một ngôi nhà thì bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ về diện tích xây dựng như thế nào. Sau đó lựa chọn đơn vị thi công uy tín – Xây dựng Phước Thành – Nơi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để có thể thiết kế xây dựng một căn nhà tương lai cho bạn.
Xây dựng Phước Thành Luôn cam kết sẽ tư vấn kỹ lưỡng nhất, chi tiết nhất dành cho bạn. Trải qua nhiều năm hoạt động, chúng tôi luôn tự tin là những vị đơn thiết kế xây dựng nhà ở dân dụng, biệt thự hay nhiều công trình khác tại Cà Mau nói riêng và trên cả nước nói chung luôn đảm bảo chất lượng và hoàn thành xuất sắc những quý khách hàng khó tính nhất.
Trên đây là tổng quan về cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn mà Xây dựng Phước Thành chia sẻ đến bạn. Hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch và chi phí xây dựng, không bị các đơn vị thi công ăn gian chi phí. Hy vọng qua những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, bạn đã biết cách tính diện tích chính xác nhất.
